Управление многоквартирными домами. Реалии.

0
194

Активисты проекта «Доброволец» посетили жителей дома 8Б по проспекту Труда города Воронежа. Проблемы жильцов верхних этажей этого дома начались в далёком 2013 году, когда в подвале сломался насосный узел по подаче холодной воды. Управляющая компания ООО УК «РЭП-101» решила не загоняться и просто вырезала неработающий насос, подав воду напрямую в квартиры. В результате жильцы верхних этажей остались в пиковые часы практически без холодного водоснабжения.

На протяжении многих лет устные обращения в управляющую компанию к положительным результатам не привели, и, устав бороться с ветряными мельницами, в 2018 году жильцы начали уже официально писать во все государственные структуры. Были комиссии, которые зафиксировали место ранее срезанного насосного узла. Проводились замеры давления в трубопроводах холодного водоснабжения. Были рекомендации обратить внимание и восстановить ранее срезанный насос. Были претензии и к ООО «РВК-Воронеж» поднять давление на входе по холодному водоснабжению. Просматривая переписку, понимаешь, что из контролирующих органов работают все. И прокуратура, и управа района, и управление жилищно-коммунального хозяйства города Воронежа, и государственная жилищная инспекция. Неравнодушных нет. В одном случае жителям предлагается подать в суд на управляющую компанию, в другом — заключить с управляющей компанией дополнительное соглашение на установку насосного узла. При этом не предъявляются требования и соответственно не работает только управляющая компания, в обязанности которой непосредственно входит обслуживание и содержание в исправном состоянии общедомовых систем. Она как-то выпала из всей переписки, а соответственно не появился и срезанный насос, предусмотренный проектной документацией дома, которая так и не была никому из контролирующих органов управляющей компанией представлена.  Как, впрочем, не появился и напор холодной воды у жителей верхних этажей. Не появился он и тогда, когда жители обратились напрямую к Президенту Российской Федерации В.В. Путину.

Мы живём в интересной стране, для которой считается нормой, когда Президент Российской Федерации должен заниматься вопросами восстановления технических коммуникаций многоквартирных жилых домов. Но и здесь решение строится на основе ответов всё тех же структур, которые ранее уже занимались этой до сих пор не решённой проблемой. В данном случае, что явно весьма спорно, вину за решение данной проблемы возложили на ООО «РВК – Воронеж», в обязанности которой, на основе концессионного соглашения входит обеспечение жителей миллионного города питьевой водой. Конечно, всё это было бы хорошо, но кто же ответит на вопрос: куда подевался насосный узел? Куда делась часть общедомового оборудования, предусмотренная проектной документацией? Да и где собственно эта документация, без детального анализа которой вся кипучая переписка контролирующих органов превращается в обыкновенные рассуждалки о виновности той или иной структуры за отсутствие напора холодной воды на верхних этажах дома?

Все эти вопросы требуют ответов, вопросы на которые мы и будем задавать соответствующим структурам. А пока жители верхних этажей этого многоквартирного дома могут пользоваться в достатке только горячей водой.

Любавский Иван Николаевич, активист проекта Доброволец, в 2018 году закончил инженерно-экономический факультет Воронежского государственного технического университета, в настоящее время студент 2 курса аспирантуры Воронежского государственного аграрного университета

Комментарий: ООО «РВК Воронеж» может быть виновато только тогда, когда давление на дом подавалось ниже нормы. Однако, в доме ранее был установлен насос подкачки. Управляющая компания демонтировала его после поломки, а должна была произвести замену оборудования, купить новый насос, после этого предложить жителям ввести целевой сбор на сумму стоимости насоса, подающего воду выше 6-го этажа. Если бы жители отказались оплачивать целевой сбор, тогда управляющей компании пришлось бы взыскать в судебном порядке с каждого собственника причитающуюся сумму в зависимости от площади квартиры. Можно было бы с самого начала после поломки насоса внести на обсуждение жителей смету на приобретение нового насоса. Так как УК этого не сделала, а сразу произвела демонтаж, вина ее очевидна.

Если бы у нас не было контролирующих структур в виде государственной жилищной инспекции и прокуратуры, тогда, конечно, у жителей, был бы только один путь: обратиться в суд и понудить управляющую компанию установить насос за счет ее собственных средств, так как она без согласования с собственниками уменьшила часть общедомового имущества, что повлекло за собой то, что у части жителей нет одной из коммунальных услуг. В связи с этим возникают вопросы: почему в нашем регионе не работает система контроля за деятельностью управляющих компаний? Почему «меры реагирования к управляющей компании ООО УК «РЭП-101» контролирующим органом не применялись, поскольку нарушений требований законодательства в деятельности управляющей организации не выявлено» и почему жители многоквартирных домов остаются один на один со своими проблемами? В дальнейшем, на частных примерах, мы будем показывать системность этой проблемы и предлагать пути её решения.

Вельможин Олег Анатольевич, координатор проекта «Доброволец»

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here