Ни для кого не секрет, что недобросовестное отношение городских архитекторов к планировке городских кварталов приводит к такой плотной застройке, что диву даёшься. Кроме скученности кварталы проектируются без учёта розы ветров, что приводит к тому, что дворы продуваются во всех направлениях, создавая неудобство их жителям. О жертвах подобной застройки наш сегодняшняя история.
В Центр мониторинга благоустройства городской среды Народного Фронта со своими проблемами обратились жильцы дома по адресу Бульвар Победы 44. Новый и красивый дом, 2014 года постройки с двумя этажами, предназначенными под коммерческую деятельность, достаточно неплохо вписывается в архитектуру Бульвара Победы. И всё было бы ничего, если бы не мусорка, которую застройщики впихнули прямо в центральную часть двора.
Несколько лет жильцы упрашивали свою управляющую компанию (УК) ООО «Эра ИТ» перенести её в другое место. После долгих уговоров УК решила ограничиться установкой ограждения контейнерной площадки. Ограждение установили, насколько хватило фантазии. Фантазии хватило ровно на создание на месте сбора мусора, продуваемого всеми ветрами, вполне комфортного, кишащего крысами, уличного туалета. С этого момента жильцы дома в полном объёме поняли, что значит такое понятие как реальный кошмар из третьесортного фильма ужасов. С первого дня установки ограждения весь лёгкий мусор с контейнерной площадки поднялся в воздух. И, понятное дело, закрыв небо, покрыл собой всё дворовое пространство.
Со слов жильцов, на их обращение в УК они получили ответ, что их силами площадки убираются после каждого вывоза отходов мусорным оператором. И они действительно убираются. Только проблема разносящегося повсюду мусора от этого не решается. 
Поняв, что в родной УК правды не добьёшься жильцы обратились в Государственную жилищную инспекцию и Воронежскую городскую администрацию. Выехав на место ГЖИ проблемы не обнаружила. Для нашего региона это уже классика. По волшебству перед их проверками управляющие компании до чиста вылизывают все дворы, подъезды и подвалы показывая тем самым, что жильцы в своих обращениях, мягко говоря, необъективны и проблем на самом деле нет.
Городская администрация в свою очередь сослалась на Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Пункт 3.7.1 которого гласит, что «организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а также своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием».
А дальше в ответе начинается самое интересное. Администрация поясняет, что контейнерная площадка расположена на участке с кадастровым номером 36:34:0203009:121 и всё, что расположено на данном участке, является общедолевой собственностью собственников помещений, которым принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. И все вопросы о порядке использования земельного участка (в том числе, касающиеся переноса контейнерной площадки в границах территории домовладения) находятся в ведении общего собрания собственников помещений.
Нас заинтересовала данная территория и кадастровая карта Росреестра нам поведала, что участок с номером 36:34:0203009:121, площадью 12227 квадратных метров, зарегистрирован по адресу г. Воронеж, Бульвар Победы 44. Кроме указанного дома на его территории ещё расположен многоквартирный жилой дом с адресом улица 60 лет ВЛКСМ 25. Относится к категории земель – земли населённых пунктов. Разрешённое использование – строительство жилого дома, автостоянка.
Опрос жителей показал, что по поводу наличия на их территории платной автостоянки они в курсе, только никто из опрошенных не присутствовал на будь то очном или заочном собрании, на котором бы обсуждался вопрос по её строительству.
Как же это типично для нашего города. Предсказуем тот факт, что найдутся «подлинные» протоколы общих собраний, в которых жильцы буквально умоляют свою родную УК использовать, принадлежащее им общедолевое имущество (в данном случае территорию) в чьих-то коммерческих интересах. И получается, что просьба жильцов перенести контейнерную площадку в более удобное для всех, в том числе и для мусорного оператора, место проблема невыполнимая, а использовать общедомовую территорию в чьих-то коммерческих целях вполне возможно. Хотя при таких доходах, коммерсанты могли бы раскошелиться и установить жителям на том же месте полностью закрытые современные контейнеры. Но, как мы знаем, воронежский бизнес жаден.
В связи с этим по нашей просьбе жильцы направят обращение в Государственную жилищную инспекцию по Воронежской области с просьбой обратить внимание на их проблему. А также обращение в Прокуратуру Воронежской области с просьбой проведения проверки законности нахождения на их территории платной автомобильной стоянки. А мы, со своей стороны, будем наших читателей держать в курсе сложившейся ситуации. Поверьте, продолжение будет увлекательным.
Олег Вельможин – координатор Центра мониторинга благоустройства городской среды Народного Фронта Воронежской области. +79107445245