В Центр мониторинга благоустройства городской среды обратились жильцы дома 3а по переулку Славы в городе Воронеже. В июле 2016 года этот дом уже попадал в поле нашего внимания, когда это одноподъездное девятиэтажное строение треснуло и с девятого по первый этаж прошли две трещины, имеющие тенденцию к расширению. В одной из квартир восьмого этажа произошёл разрыв электропроводки, хорошо обошлось без пожара. Причину происходящего жильцы видят в строительстве 24-х этажного многоквартирного дома, стоящего в 50 метрах от их дома по адресу переулок Ракетный дом 2.
Независимая экспертиза, заказанная жильцами в ООО «ГлавЭкспертЦентр», показала, что здание находится в предаварийном состоянии и требует незамедлительного капитального ремонта фундамента и подвальных помещений. Тогда нами было предложено администрации города Воронежа срочно внести эти позиции в Муниципальный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах городского округа город Воронеж на 2016–2017 гг.». Дальнейшие обследования проводимые в 2017 – 2018 годах подтвердили опасения жильцов. Инженерно-техническое обследование проводимое ООО «фирма ВиС» в 2017 году показало, что техническое состояние наружных стен, конструкций лоджий, перекрытий, крыши, фундаментов и стен подвала находятся в ограниченно-работоспособном состояниях.
Рекомендациями того же обследования для нормальной эксплуатации здания предписано выполнение ряда мероприятий. Таких как устранение замачивания грунтов основания фундамента, восстановление гидроизоляции, установление на трещинах маячков, заделка трещин цементным раствором, утепление стен, восстановление отмостки и проведения инженерного обследования грунтов.
Инженерно-геологические изыскания, проводимые той же организацией в 2018 году показали, что песчано-глинистый грунт под домом является сложным и имеет тенденцию к разрушению при замачивании за счёт атмосферных осадков, утечек из водонесущих коммуникаций, а также внешних воздействий.
Итоги экспертного исследования, проводимого Федеральным бюджетным учреждением «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации, проводимого в мае 2017 года оказались ещё печальнее. В них сказано, что конструкции дома находятся в аварийном техническом состоянии, так как в продольных стенах и фундаменте имеются вертикальные сквозные трещины, распространяющиеся на всю высоту жилого дома шириной раскрытия более 10 миллиметров и выданы рекомендации по вариантам усиления фундамента.
Как бы там не было, но в 2019 году были проведены работы по укреплению фундамента, подвала, фасада и отмостки здания. Внешний осмотр претензий не вызывает. Но… летом этого года начались работы по строительству новой высотки уже с другой стороны дома. Понятно, что работает тяжёлая техника, от которой дом завибрировал, а в сервантах квартир зазвенела посуда. Испуганные жильцы первым делом бросились осматривать свой дом. И, к своему огорчению, в подвале дома обнаружили тонкие, паутинные трещины, которых ранее они не наблюдали.
Также расширились трещины в квартирах восьмого и девятого этажей.
Как в данной ситуации поведёт себя конструкция здания сказать сложно. Но представить себя на месте жильцов ещё сложнее. Верить в русский авось мы бы не советовали. Дому нужен постоянный мониторинг ситуации и новая экспертиза его технического состояния. По нашей просьбе жители написали обращение в администрацию Воронежа и в Департамент ЖКХ нашего региона.
К сожалению, подобная ситуация не является исключительной. Многоквартирный дом в Воронеже по адресу 9 января 44 не просто треснул.
К трещинам мы как-то уже привыкли. Здесь перекрытия четвёртого этажа просели над третьим и потрескались несущие конструкции наружных стен.
Трещины в стенах замазали только сколько такое положение будет находиться в состоянии равновесия сказать сложно. Это вопрос времени. Главное, что это никого не волнует. Складывается такое впечатление, что у чиновников различного уровня стальные нервы. Хотя в данных ситуациях подвергаются опасности не их жизни или жизни их родственников. Не хочется нагнетать ситуацию, но неужели должна произойти трагедия, чтобы кто-то соизволил обратить свой взор на эту проблему.
Продолжение следует…
Олег Вельможин – координатор «Центра мониторинга благоустройства городской среды» и проекта «Доброволец» +79107445245