Мониторинг активистами «Центра мониторинга благоустройства городской среды» (ЦМБГС) домов старого жилого фонда выявил ряд острых вопросов.

Первый относится к качеству проведения управляющими компаниями (УК) текущего ремонта общедомового имущества и поддержания многоквартирных домов (МКД) в исправном состоянии. Примеров слишком много, чтобы не касаться этой тематики. Приведём лишь отдельные.

Жители дома номер 3 по улице Маршала Жукова в г. Воронеже по вопросам качества содержания дома уже на протяжении многих лет ведут неравную борьбу с УК «Жилищное единство», входящую в уже известную нам столичную структуру «ПИК Комфорт».

Проблем много. От протекающей крыши страдают до 50 процентов квартир верхнего этажа, а залитые межпанельные швы приносят влагу и грибок в квартиры независимо от их этажности.

В подвале постоянно стоят фекальные массы. Везде прогнившие и разрушенные трубы и протечки канализации.

В квартирах холодно. Батареи еле тёплые. Жильцы не раз обращались в УК и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). «Представители УК с нами не разговаривают,- говорят жители, а отписки ГЖИ не приносят положительных результатов»

Жильцы верхних этажей воронежского дома номер 266 по улице 9 января, 1993 года постройки, на протяжении последних 15 лет уговаривают свою УК Коминтерновского района (тот же «ПИК Комфорт») отремонтировать их крышу. Осуществить ремонт в квартирах не представляется возможным, так как залитие происходит при каждом дожде и таянии снега.

В 2020 году латочный ремонт кровли произвели. Какие суммы были выделены, кто контролировал рабочий процесс и принимал качество выполненных работ, судя по всему, мы никогда не узнаем, так как это коммерческая тайна. Только крыша потекла уже при следующем дожде. И продолжает течь по сей день. Надзорные органы также молчат.

Эти истории объединяет одно. Куда бы жильцы не обращались, везде слышат одно и тоже: «Ждите капитального ремонта или требуйте его переноса на более ранний срок». Это повторяют как мантру чиновники всех мастей и рангов. Только сроки капитального ремонта крыши дома 266 по 9 января установлены с 2023 по 2025 года, а у дома 3 по Маршала Жукова крыша 2020 – 2022, фасад 2023 – 2025, а теплоснабжение, горячая вода, фундамент и канализация аж на далёкие 2038 – 2040 года. И как все эти годы людям жить? И что делать если срочного переноса сроков капитального ремонта требуют фактически все дома старого жилого фонда?

А жителям дома 9а по улице Майской микрорайона Никольское совсем не повезло.

Бывшее общежитие с текущей на протяжении последних пяти лет крышей, кроме УК «Никольское» на учёте не стоит нигде.

Дом не находится в перечне МКД города Воронежа, а соответственно его жильцы не платят в Фонд капитального ремонта, и поэтому этот ремонт ему не светит даже в заоблачной перспективе. Обращения в администрацию г. Воронежа с просьбой внести дом в реестр также не привели к положительному результату Какая-то патовая ситуация.

Решение этих проблем лежит в выполнении УК качественного текущего ремонта, о котором все забыли. Каждое строение требует постоянного внимания. И «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р) от 1990 года их регламентируют. Так продолжительность эксплуатации до капитального ремонта мягкой кровли составляет 10 лет при условии, что она уложена в 3-4 слоя. А герметизированных стыков панелей наружных стен мастиками – 8 лет, а нетвердеющими материалами — 15. Окраска лестничных клеток должна проводится каждые 3-4 года. Срок службы чугунных трубопроводов канализации — 40 лет, а задвижек и вентилей — 15. Замена различных частей системы электроснабжения должна производится от 10 до 20 лет. Перечислять можно долго. Перечень большой. Сложившаяся практика обслуживания МКД не предусматривает соблюдение всех этих временных критериев. Замена оборудования происходит только после прихода его в полностью непригодное состояние. Хотя, как показывают наши мониторинги, ремонт не выполняется и после его полного разрушения. И это мы ещё не говорим об уборке подъездов и дворовых территорий.

Схема выбивания прибыли в сфере ЖКХ, как мы показывали ранее и будем показывать впредь, приучила нас к тому, что мы обязаны ежемесячно платить денежные средства, абсолютно не понимая за что. При этом у большинства УК в нашем регионе для качественного обслуживания старого фонда не хватает не только самостоятельности, но и достаточного количества технически грамотного обслуживающего персонала. Как говорят жильцы дома 3 по улице Маршала Жукова: «Хотите, чтобы вам сделали качественный ремонт – нанимайте за свои деньги частников». Про УК даже никто не заикается.

Теперь немного математики. На проведение капитального ремонта мы платим 9 рублей 90 копеек с квадратного метра. А за обслуживание и поддержание здания в исправном состоянии УК от 14 до 24 рублей также за каждый квадратный метр. Капитальные ремонты, как мы видим, с разной степенью качества проводятся, а текущие ремонты, как мы уже не раз показывали, нет. Так может прекратить игры с частным бизнесом, а воссоздать систему государственного обслуживания МКД. Будет кому и с кого спросить. И содержать бесполезную ГЖИ в этом случае не понадобится. Думаем будет больше толку. А пока активисты ЦМБГС продолжат свою деятельность по этому вопросу и будут дальше знакомить своих читателей с реальным положением дел в этой отрасли.

Доиграемся.

Продолжение следует.

Олег Вельможин – координатор проекта «Доброволец», активист «Центра мониторинга благоустройства городской среды»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь